第三十章 问题小区（一）（2/2）

小七将刘老送来之后连口水都没来的及喝便着急忙慌的离开了，一切都刚刚起步，近期的事也的确够他忙乎的，几乎可以算是到了脚不沾地的程度。刘老似乎对这个年轻也颇为喜欢，经常对苏三慨叹说：“如今的年轻人，像小张这样踏实肯干的不多了！”确实，当年的小七能以如此之小的年龄与他们这一伙人成为兄弟，靠的就是这任劳任怨的好脾性！无论多忙多累都一副乐呵呵，甘之如饴的模样，确实招人喜欢!

目送小七离开，苏三才将一个月后即将入住的那个园子说给了刘老，没成想刘老一听就皱起了眉头道：“是那里呀！”

“您知道那个园子的情况？”苏三有些好奇道，他只提了一下大概情况，和入住的时间，并没说名字对方便猜到了是哪个小区，这津郊的地界，说大不大，说小可着实不小呢！

刘老点了点头，沉声道：“那个园子还是颇有些名头的，在拆迁前也曾是津郊的地标性建筑之一。开发商实力雄厚，承建单位也是国内颇具名气的通州建总。”

“这个小区有什么问题？”苏三不解的问道，一般来说如果是这种情况的话，小区是不应该有问题的才对。

提起这个刘老的眉头似乎锁的更紧了，叹了口气说道：“对于这个园子的情况我了解的不多，只是人云亦云的听了一些而已。这个小区的地段虽好，开发商也并不差钱，可毕竟不是专业做房地产项目的公司。如今是房地产行业大热，那开发商的老板也是想着趁着这机会捞上一笔！于是乎就托人托关系将那块地整体拿了下来。那老板生意做得极大，算计也就比寻常人精明了许多。他拿到那块地后并不打算按照原来的预想只在上面盖座商场写字楼了事，而是在原有商场之上又加盖了八栋高层住宅楼！”

“这是如何做到的？”苏三听着刘老的讲述都想象不到那座楼需要怎样设计才能做到如此，那个老板竟能凭空想出这等主意来，看来每个成功的商人都不简单啊！

“是这个样子的，那幢建筑原本的设计理念是底下六层全部是商场和门店，正面七到十六层是写字楼，而那幢楼的原本的设计最高就到十六层。而经那位老板的这一番构想，原本商场面积整体加大，向后侧通道整体延伸一部分，而原本为写字楼设计的七层楼顶花园的区域减小一部分，这一来二去挤出来的空间便在整座商场后身七层平台上又加盖了八幢三十层两梯三户的居民住宅！”刘老继续讲述道。

“真是厉害，这可一下子就多出了720套房啊！如果按一套五十万算的话，那可是三点六个亿！”苏三粗略的算了一下，仅是加盖几幢楼那成本能有一亿多久不错了，那仅仅是一个点子就多赚两亿多，这个老板可是真够厉害的！毕竟这两亿多的利润是凭空增加出来的！“那这个园子的问题到底在哪呢？”却是他听到现在也没发现其问题所在，不由开口问道。

“这个我确实知道的不多，也只能以物业管理的角度去分析。”刘老认真的说道。

苏三点点头，所谓吃什么研究什么，他们既然干的是物业，那么从这个角度去分析问题也就够了。

“我们还是从保安、保洁、公共设施和突发状况处理四个问题上去讲。首先，是保安，那八幢楼既然是修在商场之上就说明我们并没有一个院子或围墙之类的将整个小区围成一个整体，八栋十六个门将直对着马路，也就是说我们根本不可能通过守好大门去保护一个小区的安全，因为那是一个没有大门全开放式的小区！”刘老不禁摇头道。

“可是许多写字楼不也是如此么？”苏三反问道。

“你也说那是写字楼了！写字楼可是两梯十几户或是四梯二三十户，这样的话即使在每栋楼安排几个保安也是可以的，而且写字楼的物业收费标准可比住宅楼高的多！而我们这里是住宅楼，且是两梯三户的配置，加之其设计的局限导致每部电梯都有一个单独的楼门。咱总不能一栋楼里每天安排两个坐岗的保安吧？那三班就要六个，八栋楼就要48个！再加上巡逻人员，总数就得接近60，那样的话所有的物业费只请保安也许够了！”刘老苦笑着说。

“那就不能涨点物业费么？”苏三好奇道。

“已经是津门住宅楼的最高标准了！物业也是有相关法律法规的，超过最高标准是不现实的。再说即使政策允许，物业费太高业主也接受不了啊！”

苏三听着刘老的不断讲述，越来越觉得这位老经理可真是块宝啊！